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    2019-03-17 12:51:40   来源:华夏时报   

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      2018年没有完成销售目标,2019年又将销售目标下调,首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”,2868.HK)显得有些信心不足。

      近日,首创置业举行了2018年度业绩发布会,据年报显示,首创置业实现签约销售额706.4亿元,没有完成2017年业绩发布会时预期的800亿元。

      2018年2月份,首创置业在业绩发布会上雄心勃勃,提出2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年销售额争取突破1000亿元,2020年销售额争取突破1400亿元。不过,不仅2018年的目标没有实现,首创置业还对2019年的目标进行了下调,由1000亿降为800亿。

      根据年报显示,首创置业2018年新增了220亿元的负债,总负债达1315.16亿元,虽然负债率为77.49%,没有达到很多房企80%以上的水平,但这并没有计算134.76亿元的永续债,2018年首创置业又增加了75.86亿元的永续债,这部分债务计入了权益而非负债中,若计入总负债,则其负债率达到85.43%。

      针对降低销售预期和负债规模较大等问题,记者向首创置业董秘秦怡发送了采访提纲,但截至发稿之日尚未获得回复。

      净利润下滑

      天津武清高村,首创置业的项目随处可见,有已交房的地块,也有正在开发的地块,首创置业年报显示,其在这一区域有290万平米的开发体量。

      这主要依托其母公司首创集团的资源,后者在这里开展轨道交通、高速公路等基础设施业务。2009年,借助与母公司在基础设施业务领域的协助互动,首创置业成功取得京津高速公路天津武清段290万平米土地开发整理权。

      不过,受2017-2018年环京楼市低迷的影响,这里销售情况一度十分惨淡,为促进销售,去年初首创置业甚至祭出首付分期的“促销”方式。

      作为首创置业业务重镇,天津地区2018年销售额为92.43亿元,比2017年还减少13.92亿元,仅占总销售额的13.08%。

      此外,一级土地开发周期长、回款慢的特点也对首创置业业绩产生了不利影响。

      根据年报显示,2018年首创置业实现营业收入232.57亿元,同比上升9.23%,但净利润为24.17亿元,同比下滑13.59%,归母净利润19.23亿元,同比下滑约9%。

      据了解,2018年首创置业税后毛利率较2017年下降了1个百分点,主要原因是2018年一级开发业务毛利率降低。据了解,2017年一级土地开发成本仅为9.71亿元,2018年该项成本猛增至20.81亿元。

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